Стараясь улучшить условия проживания, люди часто приходят к вопросу о перепланировке своей квартиры, желая из двух маленьких и неудобных комнат сделать одну просторную, которая вмещала бы всё необходимое для удобства и комфорта, либо желая сделать маленькую кухню большой, и так далее. Но прежде чем приступить к перепланировке квартиры, следует знать некоторые важные особенности этой процедуры.
Процедура перепланировки стен в квартире
Важность знания процедуры перепланировки стен в квартире заключается в том, что перепланировка может влиять на прочность и, соответственно, безопасность постройки дома. Поскольку демонтируемая стена может оказаться, к примеру, несущей, то её разрушение может повлечь за собой полное или частичное разрушение дома, что может привести к человеческим жертвам или огромным финансовым затратам.
Таким образом, исходя из соображений безопасности постройки, любая перепланировка должна быть отмечена и согласована в государственном унитарном предприятии бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры или любого другого объекта, подвергаемого перепланировке. К работам, требующим согласования с бюро технической инвентаризации, относятся демонтаж старых стен, строительство новых, закладка дверных проёмов, остекление лоджий и балконов, а также установка кондиционеров и прочие инженерные работы.
Приступая к работам по перепланировке квартиры, исполнитель должен составить подробный план работ и согласовать его с местным бюро технической инвентаризации. Согласование можно проводить как самому, так и через различные службы, предоставляющие подобные услуги. Наличие таких служб объясняется сложностью составления и оформления проектной документации по требуемым стандартам, поэтому проще и быстрее в некоторых ситуациях обращаться в специализированные службы.
Варианты согласования ремонтных работ
Согласование ремонтных работ производится в двух вариантах: по эскизу и по проекту перепланировки.
Согласование перепланировки по эскизу, это наиболее простой вариант, однако, он годен только в случаях перемещения сантехнических приспособлений и устройств в пределах ванной комнаты и туалетов, проделывании и заделывании различных проёмов в несущих стенках, перемещении газовых плит, разборке или сборке несущих перегородок.
Согласование перепланировки по проекту является более трудоёмким процессом, поскольку необходимо составлять проект по перепланировке и проектную документацию, которая представляет собой техническое заключение о возможности произведения работ по перепланировке в данном помещении.