К сожалению, быстрые темпы строительства жилья в наше время влекут неизбежные в этом случае издержки, которые отражаются в итоге на настроении новоселов, да и на их кошельках тоже. Большинство квартир, даже продающиеся с готовой внутренней отделкой, сразу требуют ремонта – и это реалии, а не вымысел.
Не будем говорить о тех квартирах, которые продаются без отделки, не будем также затрагивать тему намеренной перепланировки отделанных квартир – в этих ситуациях покупатель заведомо согласен на издержки, связанные в ремонтом.
Что же нас ждет в отделанных квартирах эконом-класса? Прежде всего нас ждут неровно отштукатуренные стены, на которые поклеены часто также неровно обои, да еще и поклеены поточным методом с использованием далеко не самого качественного клея. Застройщика интересует само выполнение обещанной отделки как факт, а не качество этой отделки в сухом остатке.
Второй критический момент, требующий немедленного ремонта — щели в стыках между бетонными плитами. В лучшем случае они забиты неплотным слоем стекловолокна и сверху заштукатурены, но бывает, что и этого нет: просто обои поклеили прямо по щелям, а внизу плинтус прибили. Что происходит к зиме в такой квартире, знают все.
И третий важный фактор, требующий ремонта — очень низкого качества устанавливаемая сантехника. Смесители дадут течь в первые два месяца обязательно, что при установленных счетчиках на воду просто так никто терпеть не станет – накладно. Поэтому сантехнику приходится тоже заменять в первый же месяц.
Все это в итоге повышает стоимость приобретаемого жилья с отделкой в секторе эконом класса еще на стадии въезда в новую квартиру. Способы борьбы за качество стандартны: регулярное посещение строящегося объекта, контроль производимых работ. В случае, если это невозможно, попробовать делегировать эту миссию продавцу.